Проектирование объектов площадью более 1500 кв.м. в Московской области
Профессиональная разработка полного комплекта проектной документации для крупных объектов строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и нормативными документами Московской области.
Нормативные требования к проектной документации
Разработка проектной документации для объектов капитального строительства площадью более 1500 квадратных метров регулируется рядом нормативных актов, определяющих состав и содержание технической документации, необходимой для получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы.
Основополагающими документами являются Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также технические регламенты и государственные стандарты в области строительства.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и результатами инженерных изысканий.
Состав проектной документации для объектов площадью более 1500 кв.м.
Базовый состав проектной документации
1. Пояснительная записка
Содержит исходные данные для проектирования, сведения о функциональном назначении объекта, описание принятых технических решений и технико-экономические показатели проектируемого объекта.
2. Схема планировочной организации земельного участка
Включает генеральный план участка, решения по инженерной подготовке территории, озеленению и благоустройству, организации рельефа, сети инженерно-технического обеспечения.
3. Архитектурные решения
Содержит описание внешнего и внутреннего вида объекта, обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, композиционных приемов, описание решений по отделке помещений.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
Включает конструктивные схемы, планы каркасов и фундаментов, описание и обоснование технических решений, расчеты конструкций на прочность и устойчивость.
5. Сведения об инженерном оборудовании
Включает разделы по системам электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, связи, газоснабжения, противопожарной защиты.
6. Проект организации строительства
Содержит календарный план строительства, обоснование методов производства работ, потребность в строительных материалах, технике и рабочих кадрах.
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Включает оценку воздействия на окружающую среду, мероприятия по снижению негативного воздействия, программу производственного экологического контроля.
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Содержит описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта, обоснование противопожарных расстояний, проектные решения по эвакуации людей.
Технологические решения
Раздел технологических решений является обязательным компонентом проектной документации для производственных и складских объектов площадью более 1500 кв.м.
Он включает технологические планировки, спецификации оборудования, схемы потоков, описание технологических процессов и решения по автоматизации.
Раздел ГО и ЧС
Для категорированных объектов и объектов с массовым пребыванием людей требуется разработка раздела «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
- Оценка возможных чрезвычайных ситуаций
- Решения по инженерно-техническим мероприятиям ГО
- Мероприятия по предупреждению ЧС
- Решения по оповещению и эвакуации
Архитектурно-градостроительный облик объекта (АГО)
Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) – ключевой раздел проектной документации для крупных объектов площадью более 1500 кв.м. Данный раздел включает в себя архитектурные решения, формирующие внешний облик здания: стилистику, пластику, колористику, а также объемно-пространственные характеристики.
АГО также учитывает габариты объекта и приобъектного благоустройства, их взаиморасположение и интеграцию с существующей градостроительной средой. Для объектов большой площади предъявляются повышенные требования к разработке данного раздела по сравнению с объектами меньшей площади.
Важно отметить, что разработка материалов АГО требуется не для всех объектов. Необходимость данного раздела определяется в соответствии с действующими постановлениями правительства Московской области. Согласование АГО доступно в электронном виде через специализированные порталы государственных услуг региона.
Качественная разработка АГО позволяет не только соответствовать требованиям законодательства, но и создать эстетически привлекательный, гармонично вписывающийся в существующую застройку объект, что положительно влияет на инвестиционную привлекательность проекта и скорость его согласования в профильных инстанциях.
Разработка сметной документации для объектов с бюджетным финансированием
Для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств бюджетов различных уровней, разработка сметной документации является обязательной составляющей проектной документации. Сметная документация должна соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ №87 и Методики определения сметной стоимости строительства, утвержденной Приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020.
Сметная документация разрабатывается на основании объемов работ, определенных в разделах проектной документации, с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов. В зависимости от стадии проектирования и требований заказчика, сметная документация может разрабатываться в базисном уровне цен и в текущем уровне цен.
Проект санитарно-защитной зоны для производственных объектов
Для производственных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в составе проектной документации требуется разработка проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ) в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Состав проекта СЗЗ
Включает оценку воздействия на окружающую среду, расчеты рассеивания выбросов, шумового воздействия, обоснование границ СЗЗ.
Согласование
Проект СЗЗ подлежит обязательному согласованию в Роспотребнадзоре с получением санитарно-эпидемиологического заключения.
Прохождение экспертизы проектной документации
Для объектов капитального строительства площадью более 1500 квадратных метров проектная документация подлежит обязательной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. В зависимости от источников финансирования, формы собственности и назначения объекта, проводится государственная или негосударственная экспертиза.
1. Подготовка к экспертизе
Формирование комплекта проектной документации в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87. Проверка комплектности документации и соответствия требованиям технических регламентов.
2. Подача заявления
Заявление на проведение экспертизы подается в электронной форме через официальный сайт экспертной организации или региональный портал государственных услуг. К заявлению прилагается проектная документация и результаты инженерных изысканий в электронном виде.
3. Проверка документации
В течение 3 рабочих дней проводится проверка представленной документации на предмет комплектности и соответствия установленным требованиям. При выявлении недостатков заявителю направляется уведомление о необходимости устранения недостатков.
4. Проведение экспертизы
Срок проведения экспертизы составляет от 42 до 60 календарных дней в зависимости от сложности объекта. В процессе экспертизы эксперты проверяют соответствие проектных решений требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.
6. Устранение замечаний
При выявлении недостатков в проектной документации эксперты направляют замечания заявителю. Проектировщики устраняют замечания и направляют откорректированную документацию в экспертную организацию.
7. Получение заключения
По результатам экспертизы выдается положительное или отрицательное заключение. Положительное заключение является основанием для получения разрешения на строительство.
Стоимость проведения экспертизы определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 05.03.2007 и зависит от площади объекта, его назначения и сметной стоимости строительства. Для объектов площадью более 1500 квадратных метров стоимость экспертизы может составлять от 300 тысяч до нескольких миллионов рублей.