Эскизный проект: первый шаг к реализации строительных объектов
Профессиональная разработка эскизных проектов с соблюдением всех нормативных требований для успешной реализации архитектурных и строительных решений.
Что такое эскизный проект?
Эскизный проект (эскизное проектирование) — это начальный этап дизайн-проектирования, в ходе которого создается предварительная концепция, определяющая планировочные решения и архитектурный облик будущего здания или сооружения. Этот этап закладывает фундамент для всего последующего проектирования.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», эскизный проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство, однако играет важнейшую роль в процессе согласования концепции объекта с заказчиком и другими заинтересованными сторонами.
Согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», эскизный проект относится к предпроектной документации и служит основой для разработки проектной документации.
Состав эскизного проекта
Планировочная организация
Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с СП 42.13330.2016, включающая размещение объекта, подъезды и функциональное зонирование территории.
Архитектурные решения
3D-визуализации здания, поэтажные планы, фасады, цветовые решения в соответствии с ГОСТ 21.501-2011 и местными регламентами.
Технико-экономические показатели
Определение общей и полезной площади, строительного объема согласно СП 54.13330.2016 для жилых зданий и СП 118.13330.2012 для общественных.
Конструктивные решения
Предварительный выбор конструктивной схемы, основных строительных материалов в соответствии с СП 63.13330.2018 (для железобетонных конструкций).
Каждый раздел эскизного проекта разрабатывается с учетом требований соответствующих нормативных документов. В случае проектирования уникальных объектов могут разрабатываться специальные технические условия (СТУ) в соответствии с Приказом Минстроя России №1470/пр от 30.11.2020, которые становятся основой для последующего проектирования.
Значение эскизного проекта в строительном процессе
Визуализация концепции
Заказчик получает наглядное представление о будущем объекте, что помогает избежать недопонимания и дорогостоящих изменений на поздних стадиях проектирования (согласно исследованиям НОПРИЗ, внесение изменений на стадии строительства в 5-7 раз дороже, чем на стадии эскизного проекта).
Основа для проектной документации
Служит фундаментом для разработки проектной и рабочей документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87, значительно ускоряя процесс проектирования и снижая риск ошибок.
Привлечение инвесторов
Качественно выполненный эскизный проект с технико-экономическим обоснованием согласно МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции» позволяет привлечь инвесторов и получить финансирование.
Согласно Приказу Минстроя России №783/пр от 25.04.2017, эскизный проект может быть использован при подготовке задания на проектирование, что существенно упрощает процесс формирования технического задания и позволяет более точно определить объем необходимых проектных работ.
Статистика НОПРИЗ показывает, что проекты, в которых была реализована стадия эскизного проектирования, на 30% реже сталкиваются с существенными изменениями на этапе строительства и на 25% чаще укладываются в изначально запланированный бюджет.
Этапы разработки эскизного проекта
1. Сбор исходных данных
Получение и анализ технических условий, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, результатов инженерных изысканий согласно СП 47.13330.2016.
2. Предпроектный анализ
Изучение нормативных ограничений, требований к объекту в соответствии с СП 42.13330.2016, анализ рельефа, окружающей застройки, инсоляции согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
3. Разработка концепции
Создание нескольких вариантов объемно-планировочных решений с учетом требований СП 54.13330.2016 (для жилых зданий), СП 118.13330.2012 (для общественных зданий).
4. Согласование с заказчиком
Презентация и обсуждение вариантов, внесение корректировок в соответствии с пожеланиями заказчика и действующими нормативами по ГОСТ Р 21.1101-2013.
5. Детализация выбранного варианта
Проработка планов, фасадов, разрезов, 3D-визуализаций согласно ГОСТ 21.501-2011, расчет технико-экономических показателей по СП 54.13330.2016.