Проектирование объектов площадью менее 1500 кв.м.
Специализированная информация для застройщиков и проектировщиков по разработке проектной документации для объектов капитального строительства площадью менее 1500 кв.м. в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Нормативная база для объектов площадью менее 1500 кв.м.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Статья 51, часть 7, пункт 3) и нормативными документами по Московской области, для получения разрешения на строительство объектов площадью менее 1500 кв.м. требуется разработка специфического комплекта проектной документации.
Объекты площадью менее 1500 кв.м. имеют свою специфику при разработке проектной документации:
- Упрощенный порядок согласования в государственных органах
- Оптимизированный состав проектной документации
- Сокращенные сроки проектирования
- Более гибкие возможности для индивидуальных решений
- Меньшие капитальные затраты на реализацию
Базовый состав проектной документации
Согласно Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008, проектная документация для объектов площадью менее 1500 кв.м. включает следующие разделы:
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Сведения об инженерном оборудовании
- Проект организации строительства
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Дополнительно для социальных объектов требуется раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» согласно СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Дополнительно могут потребоваться разделы
Архитектурно-градостроительный облик (АГО)
Для некоторых объектов площадью менее 1500 кв.м. требуется разработка и согласование АГО в упрощенном порядке.
Состав АГО согласно нормативам:
- Пояснительная записка
- Схема ситуационного плана
- Схема планировочной организации земельного участка
- Развертки фасадов
- Фотомонтаж объекта в существующую застройку
Разрабатывается согласно требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования.
Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Нормативное регулирование
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Постановление Правительства РФ №222 от 03.03.2018 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон»
Необходимость разработки
Требуется для производственных и складских объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, даже при площади менее 1500 кв.м.
Особенности для малых объектов
Для объектов IV-V классов опасности возможно установление сокращенных размеров СЗЗ при соответствующем обосновании.
Этапы разработки проектной документации
1. Эскизный проект
Разрабатывается при необходимости на начальной стадии проектирования для согласования с заказчиком основных объемно-планировочных и архитектурных решений.
Регулируется ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
2. Проектная документация
Необходима для получения разрешения на строительство. Разрабатывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 (с изменениями на 06.07.2023).
3. Рабочая документация
Детальные чертежи и спецификации для непосредственного ведения строительных работ согласно ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».