ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Проектирование объектов до 1 500 м²
Компактному объекту также нужны согласованные решения по участку, конструкции и инженерным системам.
Что вы получите в результате
Продуманная компактная планировка
Размещение основных и вспомогательных помещений без потери нужных связей, подъездов и зон обслуживания.
Обоснованный состав проекта
Перечень стадий и комплектов, необходимых для конкретной задачи. Требования уточняем по назначению и параметрам здания, а не только по площади.
Понятные этапы и границы
Согласованный результат каждого этапа, перечень материалов и исходных данных. Видно, что нужно подготовить до подробного проектирования.
Как проходит работа
ШАГ 01
Выделяем основные функции
Разбираем, какие помещения и процессы необходимы небольшому объекту. Уточняем оборудование, персонал и ожидаемый режим работы.
ШАГ 02
Проверяем размещение на участке
Сопоставляем размеры здания с подъездами, загрузкой, парковкой и имеющимися ограничениями. Обсуждаем, где возможны компромиссы.
ШАГ 03
Согласуем состав и планировку
Выбираем решения и определяем комплектность документации. Уточняем взаимосвязи архитектуры, конструкций и инженерных систем.
ШАГ 04
Разрабатываем выбранные комплекты
Передаём документацию по согласованным этапам и поясняем, как её использовать для дальнейшей подготовки и выполнения работ.
Площадь не определяет разрешительный режим
Здание до 1 500 м² не освобождается автоматически ни от экспертизы, ни от разрешения на строительство. Для каждого вопроса проверяются собственные условия и исключения.
Почему одного порога 1 500 м² недостаточно
Исключения из экспертизы по пунктам 4 и 5 части 2 статьи 49 ГрК РФ связаны не только с площадью не более 1 500 м²: проверяются отдельно стоящее размещение, не более двух этажей, назначение, условия по санитарно-защитной зоне и характеристики объекта. Отдельно учитываются особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, охранные зоны трубопроводов, массовое пребывание граждан и другие основания обязательной экспертизы по статье 49.
Необходимость РНС проверяется отдельно по части 17 статьи 51 и применимым региональным исключениям, в том числе Закону МО № 124/2014-ОЗ в действующей редакции.
Что подготовить для начала
Для небольшого здания опишите основную функцию, требуемые помещения, оборудование и участок. Полезно заранее обозначить, что обязательно должно работать с первого дня и какие возможности нужны на перспективу.
Небольшая площадь сама по себе не определяет состав нашей работы: учитываем назначение, оборудование и условия участка.