Проект реконструкции – это проект по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

   Как правило, перед подготовкой проекта реконструкции предшествует техническое обследование здания на предмет возможности проведения строительных работ. В техническом отчете отражаются основные параметры и характеристики здания или сооружения, описываются применяемые конструктивные элементы их прочностные характеристики, степень износа. Помимо этого предоставляются необходимые расчеты конструкций, а также даются рекомендации по усилению конструктивных элементов затрагиваемых при реконструкции.

 Практически всегда  проект реконструкции, особенно действующих предприятий, очень трудоемок т.к. необходимо учесть множество влияющих на реконструкцию факторов, например: совместная работа старых и вновь возводимых конструкций; стесненные условия работы строителей в действующем предприятии; сохранение исторического облика здания; учет характеристик инженерных систем, которые порой не проходят для реконструкции и т.д.  Исходя из этого очень важно привлекать грамотных и опытных специалистов на подобные работы, т.к. последствия могут быть  очень печальными. Например после безграмотной реконструкции могут появится трещины в стенах и других несущих конструкциях, может произойти неравномерная осадка здания в следствие неравномерной нагрузки на фундамент, могут должным образом не работать инженерные системы здания, не говоря уже об обрушениях и прочих неприятностях.

   Проект реконструкции выполняется в соответствии с постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и, как правило, включает в себя:

1)    обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ и при составлении технического заключения;
2)    архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания;
3)    конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций;
4)    раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);
5)    дополнительный раздел — проект организации ремонтно- строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных материалов;
6)    смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной документации.