Проект на капитальный ремонт выполняется путем подготовки отдельных разделов проектной документации. Как правило проектная документация подготавливается на основании технического обследования здания, а также дефектных ведомостей содержащих перечень дефектов, которые необходимо устранить.

Как отличить капитальный ремонт от текущего? На основании наших норм (противоречащих порой друг другу) можно сделать вывод, что работы, проводимые на существующем объекте недвижимости с целью поддержания его в надлежащем состоянии или улучшения его эксплуатационных характеристик, являются текущим ремонтом, если при их проведении не затрагиваются ни строительные конструкции, ни инженерные сети.
   Если проводимые работы затрагивают строительные конструкции или инженерные сети (либо системы), они должны признаваться капитальным ремонтом, за исключением полной замены хотя бы одного вида несущих строительных конструкций или изменения внешних границ объекта. В таких случаях работы следует квалифицировать как реконструкцию.

  В большинстве случаев проект на капитальный ремонт делается для объектов капитального строительства (жилые многоквартирные дома, административные здания, промышленные и складские объекты и т.д.) 

    В проектной документации осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Т.е. по сути проект на капитальный ремонт нужен как правило, для грамотного проведения работ строительной организацией, а также понимания стоимости строительных работ. Особенно это касается бюджетных учреждений, где необходимо отчитываться о всех потраченных средствах, а также вносить информацию о будущем финансировании объекта.

    Капитальный ремонт, предполагает, что:
-во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
-произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
-могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям; а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.